**物业服务一周回顾：万科再以物抵债，万物云5500万收购万驿商管股权**

近期，物业服务行业再次迎来了一次引人注目的交易，即万物云空间科技服务股份有限公司（简称“万物云”）以5500万元人民币的价格收购了万科企业全资子公司联万享建筑科技持有的万驿商业管理100%股权。这一收购案不仅体现了万科与万物云在商业地产领域的深度合作，也反映了双方在资产整合和债务管理方面的战略布局。

此次收购的背景是万科正面临偿债压力，通过资产出售以缓解现金流紧张的状况。万物云作为万科的重要子公司，在物业管理和商业运营方面具有强大的实力和丰富的经验。通过收购万驿商管，万物云不仅能够进一步拓展其商业物业管理版图，还能有效回收万科企业及其关联方所欠的既存债务。

根据公告，万驿商业管理的固定资产主要包括位于北京住总万科广场3号楼2-5层和4号楼2-5层及其对应土地的国有建设用地使用权。这些资产地理位置优越，商业价值显著，对于万物云来说，无疑是一笔重要的战略资源。通过收购，万物云将间接持有万驿商业管理名下的全部资产，从而增强其在商业地产领域的竞争力。

在交易方式上，万物云的全资附属公司北京万科物业服务作为买方，与卖方联万享建筑科技签订了股权转让协议。协议规定，卖方同意向买方出售不附带任何权利负担的万驿商业管理100%股权，代价为人民币5500万元。这一交易金额对于双方来说，都是经过公平磋商和真诚协商后达成的。

值得注意的是，此次收购并不会对万物云的现金流和流动性产生重大不利影响。董事（包括独立非执行董事）认为，收购万驿商业管理100%股权将有助于万物云进一步巩固其在商业物业管理领域的地位，同时也有利于万科优化非核心资产配置，提高整体运营效率。

在收购完成后，万驿商业管理将作为附属公司于万物云财务报表中入账及合并。这意味着，万物云将能够更全面地掌握和运营万驿商业管理的资产，实现资源的优化配置和效益最大化。同时，这一交易也将有助于万物云提升其在商业地产领域的品牌影响力和市场份额。

除了此次收购外，万科近期在债务管理方面也采取了一系列措施。例如，万科的全资子公司上海中区地产和上海万科作为借款人，向兴业银行深圳分行申请贷款14亿元，期限14年。这笔贷款将用于偿还公司存量房地产相关贷款和公开市场债券，有助于万科积极应对债务风险管理。

万科还在积极处置一些非核心资产，如悦榕庄、七宝商业广场等经营性资产，以快速回笼资金应对偿债压力。其中，万科以23.8亿元的七折价卖掉了上海七宝万科广场50%权益，这一交易对于万科来说，无疑是一笔重要的现金流补充。

在万科积极应对债务压力的同时，万物云也在不断拓展其业务领域。例如，万物云近期与日立电梯（中国）有限公司签署了战略合作协议，双方将在设备维护、数据共享、数字社区等方面展开合作，共同提升物业服务品质。这一合作不仅有助于万物云提升其在物业管理领域的竞争力，还将为业主提供更加便捷、高效的服务体验。

此外，万物云还在不断拓展其服务范围和服务内容。例如，万物梁行近日受武汉光谷交通大厦委任，为其提供物业管理服务。这一项目不仅体现了万物云在物业管理领域的专业能力，也展示了其在服务大型商业项目方面的实力和经验。

随着行业竞争的加剧和物业管理行业的不断发展，万物云和万科都在积极探索新的发展模式和服务模式。通过资产整合、债务管理、业务拓展等一系列措施，双方都在不断提升自身的竞争力和市场份额。未来，随着物业服务行业的进一步发展和完善，万物云和万科有望在这一领域取得更加辉煌的成就。

综上所述，万物云以5500万元人民币收购万科旗下万驿商管股权的交易，不仅体现了双方在商业地产领域的深度合作和资产整合方面的战略布局，也反映了万科在债务管理方面的积极应对。这一交易将有助于万物云进一步提升其在商业物业管理领域的竞争力，同时也为万科优化非核心资产配置和提高运营效率提供了有力支持。未来，随着物业服务行业的不断发展和完善，双方有望在这一领域取得更加优异的成绩。

1.万科物业周记：5500万收购万驿，再掀以物抵债潮介绍

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